Última revisión: 22 de julio de 2026.
El impuesto, los plazos, la documentación y las bonificaciones pueden variar según la comunidad autónoma, el tipo de transmisión y las circunstancias personales. Confirma cada paso en la fuente enlazada.
Antes de firmar
Comprueba identidad y capacidad de las partes, descripción registral, cargas, situación arrendaticia cuando proceda, cuotas de comunidad, tributos locales, suministros y documentación técnica. Una nota simple ayuda a conocer la situación publicada por el Registro de la Propiedad, pero debe interpretarse junto con el resto de la documentación.
Si existe hipoteca
Revisa con tiempo la documentación precontractual, el coste total, los productos vinculados, las comisiones y las condiciones de amortización. Resuelve dudas antes del asesoramiento notarial previo y no firmes documentos que no comprendas.
Firma y justificantes
La escritura pública documenta la transmisión. Conserva copias de la escritura, justificantes de pago, facturas, provisiones de fondos, documentación hipotecaria y cualquier liquidación presentada.
Impuestos
La tributación cambia entre una primera entrega sujeta a IVA y una transmisión de vivienda usada normalmente sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. La gestión autonómica determina tipos, modelos, plazos y posibles beneficios. QueTramito no decide la clasificación cuando los datos no son suficientes.
Registro de la Propiedad
La inscripción de la adquisición es voluntaria con carácter general, pero aporta protección frente a terceros. En operaciones hipotecarias, la inscripción forma parte esencial de la garantía. Confirma si la presentación la realiza notaría, gestoría, banco o tú.
Catastro, IBI y comunidad
Después de la firma, comprueba que la titularidad y descripción catastral se actualizan correctamente. Revisa también el IBI, la domiciliación de tributos municipales y la comunicación a la comunidad de propietarios.
Suministros y ocupación
Anota lecturas, comprueba si corresponde alta o cambio de titular y organiza agua, electricidad y telecomunicaciones. Si la vivienda será tu residencia habitual, crea además una ruta de cambio de domicilio para padrón, Hacienda, DGT, sanidad y otros organismos.
Fuentes principales
- Punto de Acceso General: compraventa, impuestos, notarías y registros.
- Colegio de Registradores: servicios del Registro de la Propiedad.
- Dirección General del Catastro: consulta y trámites catastrales.
- Banco de España: información para clientes hipotecarios.